華夏時報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌北京報道
今日，一則河南開封將取消新建商品住房限售令的消息在網絡上發酵。
有媒體報道稱，開封市住房和城鄉建設局發布文件《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，隨后開封市住房和城鄉建設局工作人員證實，該消息屬實，正在印發文件，準備下發各部門。
文件提到，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
距離開封發布史上最強限售令“汴九條”已經過去三年多的時間，此時的開封早已經過了樓市快速上漲的火熱期。重點城市緯房指數環比顯示，盡管6月重新回歸正向上漲通道，但過去的4、5兩月開封房價同比都有所下調。與此同時，網絡上出現了某熱點樓盤項目降價40%引起的維權事件。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，開封此次政策出臺，一方面體現了相對務實的政策導向，基于市場動態進行微調，另一方面也反映出近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現象，通過松綁利好供求關系的緩和。
被外來人口推漲的樓市
2016年底，國務院正式批復《中原城市群發展規劃》，其核心發展區包括開封、洛陽、平頂山、新鄉、焦作、許昌、漯河市等14座城市。在這當中，西部與鄭州毗鄰的開封獲得了不少實質性的政策利好。
例如，2005年河南省開始推進“鄭汴一體化”發展后，轉年一條連接鄭州與開封的城市快速路“鄭開大道”就開通了，到2014年鄭開城際鐵路也正式運營。又如，在鄭州獲批建設自由貿易試驗區后，開封和洛陽這兩座城市群中的核心城市也都成為鄭州自貿區的片區之一，開封片區承擔了服務外包、醫療旅游、創意設計、文化傳媒、文化金融、藝術品交易、現代物流等服務業功能。
受三四線城市去庫存的推動以及區域政策利好的刺激，開封樓市2015年以來形成了一波上漲行情，房價從2014年的4000元/平米左右上升到2018年的8000元/平米左右，翻了一倍。
不過，這一漲勢并不意味著開封本地市場的力量，更多來自于鄭州崛起以及人口城鎮化的帶動。2017年的媒體報道中，開封市住房和城鄉建設局副局長張現營和房地產開發和市場管理科副科長石嘯晨指出，2017年4月份開封市區房產均價6400元左右。正常情況下，本市居民改善剛需應為60%左右，進城農民和外來人口應為30%至40%�，F在的情況是外來人口和進城農村人口占到50%-60%，本市居民改善剛需才達到30%至40%。
也是因此，開封之于鄭州，猶如燕郊之于北京，是其樓市外溢需求輻射到的區域。房價最高的區域就是鄭開大道兩側，尤其是龍亭區。大量一線房企集中在鄭開大道兩側的運糧河、中意湖和汴西湖三大片區拿地，5月24日開封建業斬獲單價656萬元/畝的地王，便是位于中意湖片區。
房價漲不動了
盡管土地市場仍然被看好，但房價卻明顯無力維持上升勢頭了。
根據重點城市緯房指數環比數據，2019年5月開封房價同比下跌0.46%，4月這一數據則為0.23%。環比則大起大落，在4月下跌了1.9%之后，5月又反彈上漲0.52%。
盡管從數據上看基本持平，但已經有項目出現了降價促銷的情況。2019年3月，不止一位業主在人民網地方領導留言板平臺上反映某樓盤項目大幅降價拋售房產，6月17日開盤時高層售價9500-10800元/平米，2019年3月以特價房的名義，降價7200-8700元/平米的價格出售。不過即使以這一價格計算，降價幅度也不到25%。
“降價維權可能是全面下降的前兆，容易引發競爭性降價�！敝袊缈圃贺斀洃鹇匝芯吭鹤》看髷祿椖拷M組長鄒琳華對《華夏時報》記者表示，三四線城市房價下調難以避免，開發商資金壓力加大，就只能降價回籠資金。
從去年年底到今年，山西太原、山東菏澤已經率先取消了限售，開封是全國第三個取消限售的城市，也是第二個取消限售的三線城市。中原地產首席分析師張大偉指出，從2018年到2019年，全國有接近10個城市針對限售、限購、二手房稅費等政策執行了微調松綁，另外全國也有百城針對人才政策寬松，變相的出現了限購調整。
他進一步表示，限售對于開封這些三線城市來說實際影響不大，但心理影響很大，對投資需求有一定影響，預計同類型的城市效仿的可能性很大。
責任編輯：徐蕓茜主編：陳巖鵬
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